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Para administradores de fincas · Barcelona y Madrid
Una salida para la comunidad que no puede pagar su rehabilitación.
Cuando la IITE sale desfavorable o la finca necesita ascensor, la derrama suele frenarlo todo. Si el edificio tiene vuelo disponible, su venta puede pagar las obras. Usted lo plantea a la comunidad; nosotros estudiamos, proponemos, tramitamos y construimos.
En corto
Atics Developments colabora con administradores de fincas de Barcelona y Madrid: estudia sin coste las fincas que pueden crecer una planta, presenta la propuesta a la junta y, si la comunidad vende el vuelo por unanimidad (art. 17.6 LPH), paga con ello la rehabilitación del edificio. La colaboración del administrador se acuerda por escrito, edificio a edificio.
Qué gana usted
Una alternativa real a la derrama que puede llevar a la junta con la tranquilidad de que alguien la ejecuta de principio a fin.
Una respuesta para la comunidad
Para las fincas con IITE desfavorable, ascensor pendiente o fachada en mal estado, una forma de hacer las obras sin que los propietarios adelanten dinero.
Queda bien ante la junta
Le damos la propuesta por escrito, con las obras que recibe la comunidad, y vamos a la junta a explicarla y a responder las dudas de los vecinos.
Sin trabajo añadido para su despacho
Estudio, proyecto, licencias, división horizontal y obra corren de nuestra cuenta. Usted solo nos presenta el edificio.
Su colaboración, reconocida por escrito
Cada edificio que nos propone queda registrado a su nombre. Si la operación se firma, su colaboración se reconoce según lo acordado por escrito para ese edificio.
Cómo trabajamos con usted
Cuatro pasos, siempre por escrito. Usted decide cuándo y cómo se plantea a la comunidad.
Nos envía la dirección
Basta la calle, el número de plantas y qué obras necesita la finca.
Le confirmamos en 5 días hábiles
Si el edificio encaja, queda registrado a su nombre. Si no, se lo decimos y por qué.
Estudio y propuesta
Estudio gratuito de altura, protección y estructura, y propuesta escrita para la comunidad.
Junta, firma y obra
Con el voto unánime de los propietarios se firma la escritura; después, licencia y obra.
Qué edificios encajan
Fincas en Barcelona (Eixample, Gràcia, Sant Gervasi, Les Corts, Sarrià…) o en Madrid (Chamberí, Salamanca, Retiro, Arganzuela…).
Más bajas que sus vecinas o que lo que permite el planeamiento, a menudo con una medianera vista.
Con obras pendientes: IITE desfavorable, ascensor, fachada, cubierta o instalaciones.
Con una comunidad dispuesta, al menos, a escuchar la propuesta.
¿No está seguro? Envíenos la dirección y se lo decimos sin compromiso.
Lo que conviene saber desde el principio
- La venta del vuelo exige unanimidad de los propietarios (art. 17.6 LPH). No basta con una mayoría.
- La firma con la comunidad no garantiza la licencia: la concede el Ayuntamiento. Por eso estudiamos la finca antes de proponer nada.
- Desde la firma hasta terminar la obra suele pasar en torno a año y medio o dos años. Es una orientación, no un plazo garantizado.
Una planta nueva sobre una finca existente
Remonta · Barcelona
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Ático terminado, con terraza
Preguntas de administradores
¿Qué necesitan para estudiar un edificio?
La dirección, el número de plantas y qué obras tiene pendientes la comunidad. Con eso hacemos una primera valoración; el resto lo comprobamos nosotros.
¿Tiene algún coste para la comunidad o para mi despacho?
No. El estudio y la propuesta son gratuitos y no comprometen a nadie.
¿Cómo se reconoce mi colaboración?
Con un acuerdo por escrito para cada edificio que nos propone. Queda registrado a su nombre desde que se lo confirmamos y se retribuye si la operación llega a escritura.
¿Basta con la mayoría de la junta?
No. La venta del vuelo modifica el título constitutivo y exige unanimidad (art. 17.6 LPH). Le ayudamos a preparar la junta para que los vecinos tengan toda la información.
¿Qué pasa si el Ayuntamiento no concede la licencia?
Es un riesgo que existe y lo explicamos a la comunidad desde el principio. Por eso estudiamos el planeamiento y la protección de la finca antes de presentar ninguna propuesta.
Proponga un edificio
Indique la dirección de la finca y qué obras necesita. Le confirmamos en 5 días hábiles si la estudiamos.