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Derecho de vuelo en Barcelona
En corto
Si el planeamiento (PGM) permite más altura que la que tiene su finca, la comunidad puede vender ese vuelo y pagar con él la rehabilitación del edificio. La venta exige unanimidad de los propietarios (art. 17.6 LPH). Atics Developments estudia su finca sin coste.
Qué miramos en una finca de Barcelona
Antes de hablar de dinero comprobamos cuatro cosas. Si alguna falla, se lo decimos el primer día.
Altura reguladora
Lo que permite el PGM según el ancho de su calle y la clave urbanística de la parcela.
Protección patrimonial
Si la finca está en el catálogo de patrimonio, qué nivel tiene y qué admite.
Estructura e IITE
Si el edificio aguanta una planta más y qué pide su inspección técnica.
Unanimidad
La venta del vuelo necesita el voto de todos los propietarios (art. 17.6 LPH). Le ayudamos a preparar la junta.
Barrios donde estudiamos fincas
Si su finca está en otro barrio de Barcelona, consúltenos igualmente.
Eixample
Gràcia
Sant Gervasi
Les Corts
Sarrià
IITE desfavorable: cómo pagarla sin derrama
Cuando la inspección técnica obliga a reparar fachada, cubierta o estructura, muchas comunidades no pueden asumir la derrama. Si la finca tiene vuelo disponible, la venta puede cubrir esas obras.
Guía sobre la IITE en Barcelona: próxima publicación.
¿Administra fincas en Barcelona?
Le presentamos la propuesta a la comunidad con usted y por escrito. Colaboración remunerada, edificio a edificio.
Guías para comunidades de Barcelona
¿Unanimidad o 3/5? Lo que exige la ley para vender el vuelo
Guía · Propiedad horizontal
IITE en Barcelona: qué pasa si sale desfavorable
Guía · Próxima publicación
Ascensor y rehabilitación energética sin coste para la comunidad
Guía · Rehabilitación
Preguntas frecuentes
¿Basta con la mayoría de la junta para vender el vuelo?
No. La venta del vuelo modifica el título constitutivo y exige unanimidad (art. 17.6 LPH). El registro no inscribe la escritura sin ella.
¿Cuánto cuesta el estudio?
Nada. El estudio es gratuito y no compromete a la comunidad.
¿Cuánto dura la obra?
Depende de la finca. Con construcción industrializada la estructura se fabrica en taller, y el tiempo de andamio en la calle se reduce.
Hable con nosotros
Le responde la misma persona que estudiará su finca, en menos de 48 horas.
